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购房手册

 

在日本少见的中国房产词汇

作者:jphouse       2017-10-26

1、土拍


“地王横空出世!”“房源不够好?这么好的房子哪里有”这类消息标题在日本事绝对不会出现的。


日本当土地产权私有化,不存在鹬蚌相争、渔翁得利的环境,所以日本开发商拿土地不需要像中国那样大家集体拍卖。他们主要是是通过银行,其次是偕行推介,还可以从其他企业手中购置地产。


日本房企要顾及到地块周边所有的居民,一旦发现有差别对待或者分配不公的情况很有可能这桩交易就泡汤,日本房企在动手前会细致观察、出厚厚的一本预算方案。


2、限购


在中国,开发商“限购”就像商家的“甩卖”、“跳楼价”一样,为了卖出房产,有的房源明明很充足但还说是限购。还有一种是国家出台的房产限购政策,不对买房者进行限购。


比如如规定需在当地交满三年社保才能买房;一年内一个家庭只能买入一套房;一年内只有卖出一套房才能多一个买入一套房的名额;二套房过户税费提高;二套或以上房产贷款费率提高等。不同的城市出台的限购政策也不经相同。


但在日本,以及许多其他发达国家,基本看不到“限购”在房市大显神威。日本的房产相对的自由,非日本籍居民也可以购买日本房产,而且不限制购房数量,有很多客户手里有多套日房,有的为子女留学做准备,有的是为了资产配置,按自己不同需求进行购房。不过,日本也有“限购”,但主要针对某些药妆、电器、生活用品等搞促销活动。


3、排号


排号可能在购置房产的时候经常听到。在日本,大家伙都排队,但很少听到有“排号”!没有“千人抢购”也没有“捂盘惜售”,什么都很透明。若是买二手房,还得找中介、与卖家讨价还价,这一点四海皆同。


凡事没有百分百,听旅居日本的朋友说,日本其实也会有“摇号”现象,一般发生在比较抢手的“公团”身上。


4、小区

日本近现代没有我们这边满大街都是的“小区”,也就是封闭式住宅组团。相应的,楼王、中庭等名词也就失去了意义。


日本城市建设规划法指出,任何社区不得修建封闭式围墙。不难理解:其一,岛国土地资源稀缺,不到四川面积大小的地盘,拥挤着近1.3亿人;其二,大和民族受西方文化影响较深(特别是明治维新后),摒弃了过去师从中国的“围墙文化”。


5、公积金


不同的国家住房保障制度也肯定有所区别,虽然也有廉租房和类似于保障房、经适房的“公团”,但没有公积金。


不过他们有所谓的“住宅金融公库”,以低于银行的利率和更长的还款周期向个人、企业提供住房贷款,在功能上与公积金有异曲同工之处。“南橘北枳”相似的人类需求,在不同的国家、地区总会结出不同的果。这个世界才因差异而美丽。



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