我们每天都会收到许多客户的咨询：

　　例如在日本买房投资有安全保障吗？在日本选购哪几种房产适宜投资？购房需用的具体步骤费用和办理手续？关于贷款和收益率是怎样的呢？今儿小编针对这些问题给朋友们相应的答案，以解您心底困惑！

　　01
　　投资日本房产的安全性？
　　安全，日本国受板块影响，易发地震灾害和火灾事故等。日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一！

　　02
　　日本不动产投资的优越性什么？
　　1.日元有史以来都是避险货币。
　　2.日本房产是永久性产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
　　3.东京圈人口数量连续性22年增加，只要人口数量不断地增加，租借需求量就不会下降，这也就确保了东京圈房租和房产价格的稳定性和可靠性，租售比可预知。
　　4.日本经济泡沫后，房产价格迄今为止从未达到最高峰值，现阶段房价只占峰值的38％。2020年的东京奥会将拉动周边建设规划，房产价格上涨幅度空间可预知。
　　5.日本国旅游经济强盛，酒店早就供不应求，年平均入住率可高于80%。所以说日本无论是投资房产或者民宿投资都会成为大热门。

　　03
　　最适宜投资的房产是哪一种？
　　投资房产先看它的具体位置区域环境是否具有发展潜力，在今后租赁是否能盈利不断租等。日本国正在进入人口老龄化阶段，绝大多数人都向一线城市集聚，这些地区的出租率保持稳定，今后土地价格也有一定程度的升值空间。另外，站在纯投资的视角来看，价格买低不买高！面积买小不卖大！位置买近不买远！

　　04
　　投资日本不动产收益率如何？
　　按照所在城市和房屋建筑时间而不同。租金回报率大体上在 5%上下，一些修筑时间较为久、具体位置较为偏远的二手房源，投资收益率在8%~10%。

　　05
　　外国人和日本人在日本买房有什么不同？
　　没有在日本定居的外国人，没有签证，对个人贷款方面存在限制性，其他基本和日本人一模一样买卖房屋，没有标志性差别。

　　06
　　外国人选购日本房产什么受限？
　　没有长期性定居在日本的外籍人员，来日本买房基本上不受限制，外国人没有日本签证，因此没有银行户头，在个人贷款方面会存在一定的受限！

　　07
　　外国人选购日本房产可以贷款吗？
　　可以贷款，但是贷款比例需用高于 50%（自己需要出50%头金），个人贷款额度不低于 1000 万日元。PS：国内有公司，年收500万日元以上，有海外账户，可开出正常纳税证明。

　　08
　　外国人选购日本房产，需用准备什么材料？
　　1. 护照副本；
　　2.身份证副本；
　　3.印章一枚；
　　4.印章的公证书；
　　5.居所的公证书；

　　09
　　日本买房时，什么具体步骤和办理手续？
　　决定选购哪个房产以后，需用的流程和办理手续：
　　1.填写购买意向申请书（支付购房款10%预定金）；2.和卖方条件谈妥以后，对该房产进行彻底调查，同时做契约书等材料；3.订好时间，正试契约；
　　4.订好产权过户时间，计算尾款具体金额；
　　5.试定产权过户，登记房产证；

　　10
　　日本买房的费用什么？
　　日本买房时，除了房产自身价格之外，别的的费用是：印花税，不动产登记费用（包含司法书士费用），房产取得税，保险费用，中介费等；是整体房产价格的 6%上下。具体详细费用 请点击右侧在线咨询 联络小编。