国内现在很多中介机构都在打着

【投资房产就可以拿日本签证】

【买房投资后n年之内拿永住】

【本人不需要来日本就能轻松拿永住】

这样的广告，吸引客户来投资。

但是跟小编关系比较好的小伙伴都会跑来咨询问

为什么只有小编说，买房并不能保证拿到签证？

只有小编说不是买房了就可以拿永住？

只有小编说要想拿永住就必须在日本生活嘞？

这怎么回事？别的广告都说可以拿到永住签证，

我们怎么就说不行呢？

让我整理一下思路，慢慢讲给你们听。

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01.

大家都关心的【经营管理】签证

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经营管理签证是给在日本开设公司，从事经营和管理活动的外国人准备的。

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但是买房子，收房租，只是单纯的收租行为，不是经营和管理。

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所以，只是零散的投资小户型，靠收租来拿签证的话，还是不要考虑了。毕竟日本不是移民国，想要拿到永住，还是需要满足一定条件的。

但是，什么情况叫【不是单纯的收租】呢。

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我举几个例子。

例一

买了一个酒店，拿到酒店运营许可，

有自己的运营团队，经营管理酒店。

【可以】

但是，购买大型酒店需要的资金巨大，动辄几亿日元。并且不是所有房子都可以拿到银行的贷款，所以初期需要准备的资金额也会比其他项目高出很多。

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另外，如果想要运营好酒店，还要有自己专业的团队。这些对于第一次来日本投资，且不是很熟悉酒店经营的您来说，门槛或许有些高。

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例二

投资大型民宿，或者多家民宿。

【可以】

民宿的特点是一年之中只能运营180天，所以收益可能会收到这个运营天数的限制。

（此房源持有可365天运营的旅馆许可）

（此房源持有可365天运营的旅馆许可）

这样的话，或许就会需要您多购买几套，才能达到法务省的每年500万日元以上的营业额要求哦。

日本永住申请书

（此房源持有可365天运营的旅馆许可）

（此房源持有可365天运营的旅馆许可）

日本永住许可

例三

投资可以365天运营的旅馆。

【可以】

如果想要通过这种形式来拿到经营管理签证，并顺利移居日本的话，您需要注意两个小问题。

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一个是，要保证每年的营业额至少要超过500万日元以上（当然这只是底线，营业额越高越好）。

再一个是，一定要用您自己在日本成立的公司的名义，来申请旅馆或者民宿的许可哦。

日本永住条件

根据物件的新旧程度，规模大小，以及地理位置，房间的多少不同，大多数的民宿所需投资金额在5000万日元~9000万日元之间。从金额上来看，比较容易入手。

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疫情期间，虽然没有观光客赴日旅游。但是，东京圈，以及东京圈附近的民宿需求依然旺盛。并没有收到特别大的影响。

日本永住

据了解直径超过2米的桧木，树龄超过200年。

02.

本人不来日本生活，也可以拿到永住吗。

【不可以】

如果每年您在日本逗留的时间很短，那么出入国管理厅就会觉得您不需要这个签证。下一次可能连更新都不会被许可，更不要谈永住许可了。

所以天上并不会掉馅儿饼。想要通过经营管理签证拿到永住，还是需要一些时间和耐心投入的。

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