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作者:JPhouse 2020-08-27
国内现在很多中介机构都在打着
【投资房产就可以拿日本签证】
【买房投资后n年之内拿永住】
【本人不需要来日本就能轻松拿永住】
这样的广告,吸引客户来投资。
但是跟小编关系比较好的小伙伴都会跑来咨询问
为什么只有小编说,买房并不能保证拿到签证?
只有小编说不是买房了就可以拿永住?
只有小编说要想拿永住就必须在日本生活嘞?
这怎么回事?别的广告都说可以拿到永住签证,
我们怎么就说不行呢?
让我整理一下思路,慢慢讲给你们听。
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01.
大家都关心的【经营管理】签证
移民日本条件
经营管理签证是给在日本开设公司,从事经营和管理活动的外国人准备的。
如何移民日本
但是买房子,收房租,只是单纯的收租行为,不是经营和管理。
日本移民政策
所以,只是零散的投资小户型,靠收租来拿签证的话,还是不要考虑了。毕竟日本不是移民国,想要拿到永住,还是需要满足一定条件的。
但是,什么情况叫【不是单纯的收租】呢。
日本买房移民
我举几个例子。
例一
买了一个酒店,拿到酒店运营许可,
有自己的运营团队,经营管理酒店。
【可以】
但是,购买大型酒店需要的资金巨大,动辄几亿日元。并且不是所有房子都可以拿到银行的贷款,所以初期需要准备的资金额也会比其他项目高出很多。
日本移民中介
另外,如果想要运营好酒店,还要有自己专业的团队。这些对于第一次来日本投资,且不是很熟悉酒店经营的您来说,门槛或许有些高。
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例二
投资大型民宿,或者多家民宿。
【可以】
民宿的特点是一年之中只能运营180天,所以收益可能会收到这个运营天数的限制。
(此房源持有可365天运营的旅馆许可)
(此房源持有可365天运营的旅馆许可)
这样的话,或许就会需要您多购买几套,才能达到法务省的每年500万日元以上的营业额要求哦。
日本永住申请书
(此房源持有可365天运营的旅馆许可)
(此房源持有可365天运营的旅馆许可)
日本永住许可
例三
投资可以365天运营的旅馆。
【可以】
如果想要通过这种形式来拿到经营管理签证,并顺利移居日本的话,您需要注意两个小问题。
日本入籍
一个是,要保证每年的营业额至少要超过500万日元以上(当然这只是底线,营业额越高越好)。
再一个是,一定要用您自己在日本成立的公司的名义,来申请旅馆或者民宿的许可哦。
日本永住条件
根据物件的新旧程度,规模大小,以及地理位置,房间的多少不同,大多数的民宿所需投资金额在5000万日元~9000万日元之间。从金额上来看,比较容易入手。
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日本身份
疫情期间,虽然没有观光客赴日旅游。但是,东京圈,以及东京圈附近的民宿需求依然旺盛。并没有收到特别大的影响。
日本永住
据了解直径超过2米的桧木,树龄超过200年。
02.
本人不来日本生活,也可以拿到永住吗。
【不可以】
如果每年您在日本逗留的时间很短,那么出入国管理厅就会觉得您不需要这个签证。下一次可能连更新都不会被许可,更不要谈永住许可了。
所以天上并不会掉馅儿饼。想要通过经营管理签证拿到永住,还是需要一些时间和耐心投入的。
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