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租金回报率 (表面回报率 和 实际回报率)

作者:jphouse       2017-10-26

表面回报率


年租金收入÷房屋购入价格


NOI回报率(实际回报率)


年租金收入÷房屋购入价格减去(管理费+修缮费)


NOI是「Net Operating Income」的简称,是(收入利润)减去各种杂费后的金额,用中文常用的说法,叫做净营运收入。


如果简单的翻阅下一般房产广告的话,会发现,大家一般用的都是表面回报率,然而,这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用,在这里,我们希望提醒各位买家,购买投资房时,要注意以下这点。


不要只关注回报率


房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在8%--30%之间,绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准,然而需要注意的是,回报率高并不代表收益率高。


具体来说,热闹的地方房屋价格自然就比较高,回报率会适当降低。于是,很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋,却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多,如果房屋租不出去空关的话,反而是损失。


所以,除了回报率的高低,还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。

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