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日本房价触底,房产市场投资商机到来

作者:jphouse       2017-10-26

随着日本房地产价格触底以及日元汇率的大幅度贬值,日本房地产投资价值显现,引起了包括中国在内的国际投资机构及个人的青睐。


日本国土交通省9月公布的“都道府县低价调查”显示,2016年日本全国商业用地均价同比上升0.005%。东京、大阪、名古屋三大城市圈住宅地价上升0.4%。其中,东京23区住宅地价全部上升,中心城区千代田区上涨10%。日本房地产市场的上升更多是一个货币现象。


2013年日本实施货币宽松政策后,日元兑美元较多时贬值近40%,使得日元资产相对便宜。加之这几年赴日外国游客人数倍增,东京、大阪等主要城市纷纷新建、改建大型商业设施。


此外,东京申奥成功也对房地产的复苏产生利好。今年年初,日本实行负利率政策后,银行放贷激进,由于国内企业投资需求不大,大量资金流入房地产领域。


外国资本的注入也撬动了日本不动产投资。2014年,海外企业购入日本不动产交易额高达1万亿日元,是上年的三倍,占日本房地产交易金额的两成。其中,中国资本表现积极。据日本不动产研究所统计,在过去一年间,约有360亿日元以上的中国民间资本进入日本房地产市场。其中以东京房产为主要投资对象。

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