• 021-61553014

 

新闻资讯

 

为什么高净值人群要进行海外资产配置?

作者:jphouse       2017-10-26

在一年左右的时间里,A股暴跌将近50%,跌到如今的3000点。之前“热钱”进入中国股市看中的是人民币升值和中国经济飞速发展。但随着中国人工费的上涨,不少的工厂迁移至越南等东南亚国家。再加上之前金融危机的爆发,随着出口量的逐步减少,中国制造业正在处于一个艰难的转型阶段。现如今楼市调控人民币不断贬值,于是乎大家都在寻找比较稳定的投资方向,“海外资产配置”的概念进入了大众的视野。


哈佛大学及麻省理工学院金融教授 Randolph 在由他主笔的《宜信财富2016全球资产配置白皮书》中指出:国人在本国之外的资产配置太低(因为人民币无法自由兑换是客观存在的)全球高净值人群在本国之外配置的资产平均比例为 24%,在中国这个比例只有区区的 5%,不过在股市与楼市的浪潮之后,中国正在进入一个与世界融合得更加紧密的新时代-资产大航海时代。过去 30 年的“投资中国”浪潮将延续,同时,“中国投资”的新纪元将开启。就像 2015 是海淘元年一样,城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的渴望,也势必将让 2016 年将成为国人全球资产配置的新元年。


在 2015 年后,30-39 岁已经是大众富裕阶层的较高占比,达到 35.5%,主要的个人可投资资产规模在 600 万内。不过目前大多数海外资产配置公司的服务对象都是可投资资产规模 600 万以上的土豪和 3000 万以上的超级土豪,所以年轻的新贵们急需适合他们的海外配资产品和服务的公司。在现在全球经济下行的大环境下,适当的选择配置海外的房产,也是一种优质有效的方案。


为什么投资东京房产?


1、资产成本低但是租售比高


旧金山是目前全球租售回报比较高的城市,可以达到年化收益 7%,但是房价也是较高的,东京的长租回报比紧随其后,基本在 5-6%之间,虽然没看到统计数据,估计租售比较差的就是中国的一线城市,北京平均不到 2%,深圳基本就在 1% 上下。


2、外来旅客多但是酒店的入住率和价格高,对城市短租需求度高


从酒店预订率、旅客人数和租售比来看,东京是离我们较近较合适的城市。每年中国往返日本多次的旅客越来越多,以民宿投资来说,可以投资收租还能自己偶尔住住,是一件既有情怀又能资产增值的好买卖。


3、人口密度大,生活配套服务成熟,资产还有升值空间


地产数据研究机构 Real Capital Analytics 的数据显示,2015年,境外投资者在日本房产市场共达成交易 79.5 亿美元,占 22%。排名前四买家为:美国(43.3亿美元,54%),中国香港(16.9亿美元,21%),新加坡(6.4亿美元,8%)、中国大陆(3.4亿美元,4%)。加上东京获得 2020 年奥运会举办权,本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。


海外资产不止百万千万富人才能购买配置。日本房产因其投资金额小,出租回报率高,距离近等特点,咨询购房的人络绎不断,再加上产权是永久性的,即使是外国人购买的房产也是具备法律效益的。日本房产的价格从几十万到几百万人民币不等。对于投资金额有限但又想进行资产配置的人来说是不错的选择,想咨询日本房产的人可以与我们联系,JPhouse期待与您真诚的交流。


获取报价
>
选择条件筛选

获取最新房源信息!

  • 城市:
  • 面积:
  • 姓名:
  • 用途:
  • 价格:
  • 手机或微信:

已有【288】人获取最新房源信息