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东京房产借助奥运会的东风已悄然复苏

作者:jphouse       2017-10-26

承认吧,不管我们认为里约奥运会办的有多么穷酸,如今里约的地价较2008年平均水平翻倍是事实。


历届奥运会数据表面,房地产在极大程度上受益于奥运经济的产业。奥运会不仅带动该国基础设施的建设,诸如市政交通、比赛场馆的改造、酒店、商场的扩建,还能吸引大批人口涌入导致城市地价飙升。


伦敦奥运会


经历2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的房价大幅上扬地段。


两成多的涨幅也许与中国一些城市过去两、三年中的房价飙升相比是小巫见大巫,但在英国经济萎靡、国家大举财政紧缩的背景下,这种升速不但遥遥领先于绝大多数伦敦大市区地段,更与英格兰中部和北部很多城市房地产价格仍呈负增长的趋势形成鲜明对照。


同比英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%,而伦敦大市区内平均16%。特别是最靠近奥运园区和附近新建公共交通设施的一些具体地段,更成为东伦敦房地产市场大亮点中高光地段。比如说哈克尼区(Hackney)的哈默顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)小区,平均房价同比分别上涨了69%和53%。


里约奥运会


众所周知,2016届奥运会正如火如荼地在巴西的里约热内卢举行。虽屡被吐槽,但房价却可媲美北京。


因为是旅游城市、海滨城市,又接连举办世界杯、筹办奥运会,里约热内卢的房子十分抢手,房价就一路飙升,近些年一直居巴西各个城市之首。自从获得世界杯和夏季奥运会举办权之后,里约热内卢的房价就一路飙升。


2010年的时候,里约的平均房价大约7000雷亚尔(约人民币14700元)一平米;


2012年的时候就已经翻了一番,接近14000雷亚尔(约人民币29400元);


如今里约的房价已经在2万雷亚尔(约人民币42000);


若是从2009年算起,5年之间,到2014年为止整体房价增长了200%。


其中,里约热内卢的富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区,已经成为整个巴西房价最贵的地区,最差的房子也至少要卖到三到四万雷亚尔,也就是起步价就在8万元人民币。


说回日本,2020年东京奥运会新建的场馆设施主要位于东京湾区域,而奥运村修建于中央区的晴海海滨,周围交通便捷。 此外,奥运期间大量游客的涌入也会极大地促进当地酒店业的发展。08年奥运分会场设在青岛, 一年之内青岛的经济型酒店就由120家猛增到220家;


而2020年预计接待2500万人的日本酒店业将每天面临着4.1万间客房的缺口,日本酒店地产的回报率在2014年已升至10.4%,并在过去几年保持单间回报率每年上涨约10%。


为何不借此东风购买一套东京房产,既能规避人民币贬值对自己的资产进行配置,又可坐享租金稳定收益。如果有这方面需求或者疑惑的朋友们,可以随时联系我们,JPhouse会为您提供专业的购房服务。

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