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在日本,单身公寓是怎样一种存在?

作者:JPhouse       2019-02-02

在日本这个国家,随着不婚或者晚婚的人逐渐的增加,出生率越来越低。人口数量增长缓慢,而其中单身人口的数量正在逐年的增加。不论从现在的人口结构比例还是未来预期的人口比例来看,其中单身人口的数量也只会继续上升不太会有下降的趋势。




对于日本社会来说,买房的贷款利率其实很低,有些房子都是零首付就能买到,一般有正式的工作就可以申请贷款买房。


但是在日本,据统计,有70%左右的家庭会购买房子。而单身世代只有30%的人会考虑去买房子。因为买房可能会让自己突然背负起十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子,都是选择租房的情况比较多,单身公寓的需求量也相对变得高,从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。




在日本进行房地产购买时,投资入场的费用低,对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来,一般都是指房租收益,大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。并不是说多居室的户型不好或者不适合投资,而是相较于多居室家庭公寓,在考虑空室时长、装修翻新费用、年收,可控风险等各个方面,单身公寓在纯投资的方案中就脱颖而出啦。这种选择是非常合理的。


适合投资的理由可以归纳为以下几点:


1、出租率高,空室时间短


一般在日本,特别是一些车站附近的地段,单身公寓的租户退租,一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大;出现这种现象的原因也很好理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境交通和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。所以一般在大阪或者东京,靠近市中心地段的单身公寓出租率都是很高的。



2、投资回报稳定


在选择投资房产的时候,对于大多数的国人来说,投资回报率是非常的看重的。目前,在日本投资型单身公寓,由于日本房产租赁市场的成熟稳定,一般只要交通方便,周围设施完善,回报率达到预期并不是特别困难。而且日本的经济未来还是有很大的潜力,东京、大阪未来的房产还是有上升空间。



3、购买成本和维护成本低


单身公寓面积一般只有十几到二十几平米,性价比特别高,购买起点低。大部分单身公寓在出售时是带有租约的,投资人可以很快看到收益。就算是待租状态,招租的情况下也是比较容易找到的。看到租金进账。投资人也比较安心。在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元,最多不会超过10万日元。较为低廉的维护成本也为投资者们节省了不少置业成本。同时,装修翻新后的单身公寓就更不用担心会遇到空置或者找不到租户的问题。






随着2020年东京奥运会的临近,日本的整体房产市场也开始逐步升温。其中有受旅游业蓬勃发展而成为投资新热点的带证民宿,一般出租的公寓也依然引领着主流市场



日本置业,正是好时机。

从1990年日本房地产到达一个高峰,持续14年一直在下降,2005年之后开始回升。近年逐步上扬,还未达到高不可攀的位置。加上日本2020年东京奥运会的预期,一定会对日本房价有推动作用。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度,还没有任何限制。千万不要错过哟~


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