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日本民宿投资 5大亮点看过来!

作者:JPhouse       2019-06-26




还拘泥于传统的投资项目吗?


JPhouse


告诉你最新的日本房产投资趋势是什么?










2018年6月15日,民宿新法开始实施,从此民宿运营不再是灰色地带。一夜间各大民宿预订平台60%以上的民宿被强制下架,不可发布及预订。


这都是因为民宿新法规定所有民宿必须拥有民宿的经营许可证明。而这个许可被分为几个不同的种类。其中,针对过去平台上最多的民宿形式的公寓房适用的许可,被规定只可在每个区政府规定的条件下运营最多不超过180天。


许可证和经营时间的限制,阻挡了一大批公寓型民宿,以至于大部分公寓型民宿都转型做整租,不再以民宿形式运营。




JPhouse 倾情打造


合法民宿,一证在手

一年365天,没有经营时间的限制

专业团队,多平台投放运营


托管运营 回报高达7~9%

自主运营 回报高达15~21%









在东京奥运会的影响下,增加基础设施投资能够带动经济的强劲发展,预计相关投资总额可达到10万亿日元,两年间日本的GDP推升总量或可相当于日本2014GDP总量的0.4~0.6%,这将在一定程度上带动日本经济的发展.以奥运会为契机,所实施的城市再开发提高了其便利性,也就是说东京还有很大的潜力。目前正在进行的再开发计划,在奥运会后仍会继续进行,包括郊外一部分换乘大站周边等,部分街道会更加热闹。







据统计,访问日本的外国观光人数在经过2017年高峰后,2018年再创新高。


随着安倍经济的发展,“观光立国”这个政策的落实,日本将结合奥运会、世博会、博彩业等全力拓展旅游业,预计2020年观光人数将达到4000万人。


这一目标对于酒店业是一个振奋的消息,随之而来的是酒店业的压力。目前现有的酒店、旅馆等数量有限,虽然有更多的正在建设中,但这远远无法满足之后的需求,这也是促使合法民宿相关条例改革和落实的原因之一。



JPhouse现正致力于用专业的团队,有效的运营模式,打造优质的民宿。






【投资房产就可以拿日本签证】

【买房投资后N年之内拿永住】


你是不是也看到过这样的宣传标语呢


那是不是真的可以通过买房拿签证呢?



不是


也不全是




我们所说的签证叫做“经营管理签证”,是给在日本开设公司,从事经营和管理活动的外国人准备的。

买房子,收房租,只是单纯的收租行为,不是经营和管理。

所以,只是零散的投资小户型,靠收租来拿签证的话,是很难实现的。


那么哪种买房投资才能算经营和管理行为呢?


我们来举几个例子


1.买了一个酒店,拿到酒店运营许可,有自己的运营团队,经营管理酒店。

2.投资大型民宿,或者多家民宿。自己管理运营。

3.投资旅馆。自己管理运营。


这些就是最常见的通过房产投资,设立公司经营和管理,从而获得经营管理签证。一段时间后,就有资格申请入籍或永住啦。











摆脱都市压力的束缚

让疲惫的心灵得到宝贵的歇息机会

更重要的是可以找寻到

久违的归属感


这是我们致力于打造民宿的初衷和目标


在忙碌的都市生活中

放下工作,说走就走的旅行


而您,就是这间民宿的主人

当您自己需要时

随时可以自己使用

这就是民宿不同于一般投资公寓的优势和魅力















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