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购房手册

 

如何知道房产已过户到自己名下?
房产证上有房屋持有人的名字,并且去日本的法务局都可以查出房屋信息(有记载房屋持有人的姓名)。
中国的土地使用权和日本的土地所有权的区别?
中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,—般居住用公寓为70年以下,商此用为40年以下。而在日本,一旦购入,则土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。
此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一用途。所以,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
如果在日本投资买了房子,发生地震怎么办?
担心地震,可以购买地震保险。一旦发生地震。这些保险在房屋损伤后赔付业主大部分的经济损失,客户完全可以安心购房。
除了网站上介绍的房产物件外,是否还有其他物件?
在网站上显示的只是我们房产物件的一部分,未公开的收益房产物件还有很多,欢迎您随时向我们咨询。
购买前可以看房吗?
如果购买时该房屋是空室的话,则可以进入室内了解房屋情况。
如果购买时里面已有租客的话,由于日本法律对租客的保护,所以不可进入室内看房。虽然不能详细了解房屋内的情况,但房屋周边及整体大楼的情况会为您查询。有租客最大的优点是,购房后即可以省去寻找入住者的手续,而且租金也可以马上进账。
日语不通也可以进行房屋买卖吗
可以,在买房过程中JPhouse可提供全程中文服务。
本人不到场可以买房吗?
可以,本人不到场的话,可以委托在日本的朋友,或全权委托JPhouse为您办理所有手续。
买卖房屋时需要保证人吗?
不需要,外国人在日本买房,与日本人同等待遇。
什么类型的房屋物件收益率较高?
房屋的类型分为多种形态。
其中租赁型公寓和租赁型单间公寓被认为是风险最小的。
作为投资收益性物件,区域上要考虑租客的需求,距离车站的距离等情况来决定物件的价值。
如果租客不交租怎么办?
日本人民普遍性格诚实,拖欠租金情況少见。日本亦有所谓的保证公司,若租客有房租拖欠等问题,保证公司会替租客缴纳房租。使用保证公司的情況非常普遍。另外租客也会提供保证人,房租拖欠时可向保证人追讨租金。
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