继澳大利亚和美国之后，日本正成为中国购房者的新目的地。各种数据和报告显示，在日本买房已经成为一种流行趋势。那么，在日本买房和在中国买房有什么不同呢？

有不少华人在日本买房后，都发现日本和中国买房明显的差异，主要分为以下5个方面。

01

土地归属

◆中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。

◆日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。

如果是楼房，则所有用户平摊地价 ，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。

02

建筑质量

◆中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。

相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。

◆日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。

03

省去装修麻烦

◆中国：房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。

◆日本：日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。

04

面积计算

◆中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

◆日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

05

按揭贷款

◆中国：日本普通工薪层平均买3500万日元的房（包括地），还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么 区别，当然日本的房贷利率更低。

◆日本：注意事项（购房者为日本人时，家庭的购房人不同，结果会完全不一样）

 ★ 如果是以丈夫为名义的房产，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义， 还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。

★ 如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

如今到日本购房的国人大多以北上广为主，尤其是北京人，因为他们深深知道奥运给北京带来过多少商机。

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