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2020年日本房产投资价值分析!这些数据说明一切

作者:JPhouse       2020-08-19



面对一次又一次的延长入境限制,钟情于日本的投资人心里也画上了不少问号:疫情之下,房价降了吗?未来房价是涨是跌呢?何时才是抄底捡漏的好时机呢?

下面,我们就一起看客观的分析下这些问题,打消你的“小问号”。


日本房价降了吗?


日本房子没有全面降价,而且公式地价不降反升。



有人会问,受疫情影响看到很多房子在降价出售,是不是日本的房价受影响跟着降低了?其实并没有,这类房子降价主要是房东为了周转急卖的,大部分房源还是没什么变化的。


日本房价未来是涨还是跌?


日本房产的性价比非常高,加上未来还有利好,涨价的概率更大。
日元资产安定,本国国民依然是市场主力,而且最近来自中国内地以外的投资不少,市场整体热度依旧很高。


现在是抄底捡漏的好时机吗?

2020年全球黑天鹅事件频发,为抵抗经济贸易环境的不确定性,规避单一资产贬值带来的缩水效应,配置避险资产已被众多投资者提上日程。其中,日本房地产吸引了众多投资者的目光。
其实,敏感的投资者会发现,进入紧急事态后,日本政府呼吁国民限制外出,从而导致购房者减少,但热门房源交易仍在进行中,优质房源房价居高不下。
这一消息其实反映出当前日本房产的一个重要信息,日本房地产市场仍旧未来可期,并且当下或许就是一个进入日本市场的好时机,抓住机会转“危”为“机”。
疫情总有一天会过去的,待一切稳定后,都会逐渐恢复正常,等到那个时候投资成本可能会直线上升。


日本房产的好处有哪些呢?

一直关注海外房产投资的人都知道,房产地段是非常有讲究的,要参考过去真实的数据,再依据当前的经济发展状况进行预测。根据近期日本各地的房价走势和经济发展趋势,大家都将目光瞄准了日本的大阪和京都。
再加上接下去10年内的各种国际性质的大型活动纷纷落地日本,将会引发一轮又一轮的赴日热潮!

日本央行预测,东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元(约合人民币1.8亿),至少将增加约30万个工作岗位。赴日游客数量以年均20%的速率增长,连续5年创新高。
除此之外,日本于2016年末立法通过准许开设赌场,预计可带来5万亿日元的建设支出和每年2万亿日元的经济增长。


据悉,安倍政府充分地分析和论证了各方面的因素,国会在2018年7月20日通过了《IR实施法》,也就是通过了赌场合法化提议,拟在大阪梦洲建立世界第一规模的大型综合度假村。
包括:赌场、国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施,其占地面积为220公顷,是新加波二个赌场总面积的3倍,是东京迪斯尼面积的2倍。对于日本房产市场来说是个重要的利好消息。
“观光立国”政策的实施


政府部门颁布“观光立国”的新政,吸引境外旅客来访日本,以刺激经济增速。仅2015年访日外国人就超过1973万,这一纪录创了历史新高。日本政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标:到2030年超过6000万。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力,最先就要彻底解决住宿问题,在传统化酒店业一度乏力的状态下,民宿焕发了史无前例的勃勃生机。
合理房价+高租赁收益
对照中国的房产持续增长态势,愈来愈多的人想要投资房产却苦受中国高房价的困扰,而作为全球第二经济大国的日本而言,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,加上日本房价的稳定增值,收益与日俱增。
永久性产权
中国土地为国家所有或集团所有。土地的使用期限,多是依据土地的适用种类来区划。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,无需担心土地属性的同时,还可以享有永久性所有权!
而且日本物业管理公司服务管理相当专业性标准规范,在购房过后只需选择物业管理公司即可,如需租赁经营等还可以授权委托专业性公司打理,降低往返奔走的疲惫,轻松获得收益。



投资收益率高
如今中国房价走势早已高不可攀,针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是,日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京、大阪、京都等世界级大都市,人口数量在3600万以上,与中国一线城市对照,房屋的售价却不高,四五十万小额资产也能投资,依据统计分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火热,投资200万人民币的物业,年盈利为4-8%,甚至可以达到更高水平,这对投资者是极好的机遇。



签证办理手续简化
随着愈来愈多的人赶赴日本旅游,日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理手续,更加趋向于简单化。这毫无疑问的将会拉动更多游客前往日本,这对日本的住宿业带来了更大的压力。无可争辩的是日本土地面积小,能用的酒店以及民宿更是少之又少,逐年增涨的中国赴日旅客,给日本房产投资增多了更多机遇。


完善的保障制度
日本房产的买卖双方都有中介公司保护双方权益,互相制约,中介公司的责任重大,因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查,确保毫无问题才会签约,否则都不会让卖家收取买家订金。要是出了什么注意不到的问题,中介公司要遭受处罚停业整顿,有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格证书五年的处罚。法律法规的制约使买卖更安全、省心。


日本房产投资分析

目前,在日本的房产市场中,东京占据55%的份额,而包括大阪在内的关西地区则居于第二位,占35%。东京核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米,而大阪的核心区域新房均价大约在6~7万人民币/每方米。也就是说,大阪的房价是东京的60%~70%。2018年的第二季度,大阪房价涨幅就高达13.9%,未来还有巨大的上涨空间!

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