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作者:JPhouse 2020-11-13
买房时(特指二手房),全部税费加起来,大约也是房产价格的5%~7%。
持有费用每年在20~30万日元(人民币一万来块钱)左右。
出售时,持有时间越长税费越低。
中介费:大多情况下,交易价格的3%+6万日元+消费税。
登录税(国税):房产的产权名义变更时所需的税。
土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%
房产取得税(地方税):买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)
土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)
印花税(国税):贴在房屋购买契约书上的印花税票。
产权转移登记手续费:代办以上所有手续的司法书士人工费,5万-10万日元不等。
5年间地震火灾保险:购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。
固定资产税(国税):每年需向日本政府支付的税。
土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%
都市计划税(地方税):每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。
土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)
物业管理费和修缮基金:视具体房产而定。
税理士费用
个人所得税:每年持有的成本约为房价的 1%-2%。
有可能产生的其他费用:
1. 如果空房,需要重新招租,则会收取1个月的房租作为招租的费用
2. 租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等,金额约10万-20万日元
3. 如果房屋室内设备损坏,需要维修,几千至几万日元不等,以实际产生的费用为准
中介费:房价3%+6万日元+消费税
增值税:5年内,增值部分的税率是 30%,5年及以上税率为15%。(增值部分的计算会由专人来进行,部分可抵扣)
外国客户:源泉税10.21%,第二年正常进行纳税后会全额退还。(源泉税是特殊情况下即个人转手卖给公司的时候才会征收)
end
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